Immobilienpreise in und um Schwetzingen
(fu – 15.6.21) Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren nicht nur deutschlandweit, sondern weltweit rasant gestiegen – insbesondere in den Ballungszentren bzw. in Großstädten. Das Paradebeispiel ist in Deutschland die Stadt München, bei der innerhalb von 10 Jahren bis 2020 die Preise für den Kauf einer Eigentumswohnung um etwa 170% gestiegen sind und sich der 10.000 €/m³ Schwelle nähern. In Schwetzingen sieht das noch anders aus – hier liegen die Kaufpreise 2021 voraussichtlich bei etwa 3.000 €. Warum ist Schwetzingen günstiger als München? Wie steht Schwetzingen im Vergleich zur Region da und wieso ist Schwetzingen überhaupt ein attraktiver Wohnort?
Die Lage bestimmt den Preis
Schwetzingen liegt unweit vom Rhein zwischen Speyer, Mannheim und Heidelberg – und damit in einer für jede dieser drei Städte attraktiven Pendler-Lage, ganz besonders für das nahe Heidelberg. Hinzu kommt auf Grund der direkten Erholungsgebiete und das Umland rund um den Rhein ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind aber nicht nur von der Lage, sondern auch von der Immobilie selbst abhängig: In Schwetzingen bewegen sich die Kaufpreise für Wohnungen im Jahr 2020 pro Quadratmeter durchschnittlich bei 2.900 €, für Häuser sind es 3.350 €, Tendenz jeweils steigend, über alle Arten wie Fertighäuser, Massivhäuser, Reihenhäuser usw. hinweg. Pro Quartal(!) ließ sich in den letzten 2 Jahren ein Wachstum von durchschnittlich etwa 3 % beobachten.
Warum die Preise für Immobilien steigen
Der Grund für diesen starken Anstieg – weit über der Inflation – liegt zum Großteil in den niedrigen Kreditzinsen sowie in der wachsenden Vermögensungleichheit, welche die meisten Menschen zur Miete zwingt. Immobilien sind ein begehrtes weil sicheres Anlageobjekt, nicht nur in Schwetzingen, sondern weltweit: Entsprechend lässt sich der Trend steigender Immobilienpreise auch weltweit beobachten.
Schwetzingen und Umgebung auf ähnlichem Niveau – oder höher
Je mehr es in Richtung Stadt geht, desto höher steigen die Immobilienpreise. Weil Schwetzingen genau zwischen 3 attraktiven und größeren Städten liegt, sind die Preise auch in der weiteren Umgebung nicht niedriger. Erst östlich von Heidelberg, südlich und nördlich von Neckargemünd, sind die Preise auf dem Land wieder niedriger. In Alt-Neudorf oder Reichartshausen beispielsweise sind die Kaufpreise nur etwa halb so hoch.
Wie kann man den hohen Preisen entfliehen?
Dem Immobilienboom kann man auf dem Land zwar nicht ganz entfliehen, allerdings ist er hier deutlich schwächer spürbar. Doch auch in den Städten gibt es je nach individuellen Möglichkeiten das eine oder andere Schnäppchen – abseits der Normalität: Wohnungen oder Häuser z.B., die komplett saniert oder renoviert werden müssen, „Wohnungen“ ohne komplette Wohnnutzung oder andere Seltenheiten. Wer die Wohnung selbst renovieren kann, spart ordentlich Geld und kann sich so für denselben Preis eine größere oder besser gelegene Wohnung leisten.
Wer hinsichtlich der Miete den hohen Preisen entfliegen möchte hat meist hingegen nur die Wahl, in eine Wohngemeinschaft zu ziehen oder eine zu gründen – und sich den Preis entsprechend aufzuteilen.
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