Viele Faktoren haben Einfluss auf die Immobilienpreise
(fu – 22.6.23) Viele Faktoren haben Einfluss auf die Immobilienpreise. Es sind nicht nur Angebot und Nachfrage oder die Lage, die den Preis einer Immobilie bestimmen. Vielmehr haben eine ganze Reihe von Faktoren Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Sie reichen bis hin zu makroökonomischen Faktoren wie Wirtschaftswachstum und Beschäftigungslage. Um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können, sollte man die wichtigsten Einflussfaktoren kennen und berücksichtigen. Wer diese Faktoren kennt und ihre Entwicklung beobachtet, kann den Immobilienmarkt und seine Mechanismen besser verstehen, die Chancen, die der Markt bietet, besser nutzen und mögliche Fehlinvestitionen vermeiden.
Derzeitige Quadratmeterpreise für Schwetzingen
In den letzten Jahren kannten die Immobilienpreise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke nur eine Richtung: nach oben. Wie aus Berechnungen von McMakler hervorgeht, liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwetzingen derzeit bei rund 4030 Euro, für Wohnungen bei 3.279 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne für Häuser reicht von 3.350 bis 4.643 Euro. Derzeit stehen über 230 Wohnungen und 400 Häuser zum Verkauf. Da Schwetzingen zwischen zwei größeren Städten liegt, machen sich die üblicherweise auf dem Land geringeren Preise hier kaum bemerkbar. Zum Vergleich: In Mannheim liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser pro Quadratmeter auch bei 4.058, in Heidelberg bei 5.659 Euro. Wobei der niedrigste Preis in Heidelberg sogar unter dem Schwetzinger Durchschnittspreis bei 3.195 Euro liegt, der höchste Preis aber bei fast 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Weitere preisbestimmende Faktoren
Bestimmt wird der Kaufpreis eines Hauses nicht zuletzt auch von der Infrastruktur. So führt die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten zu einem höheren Preis. Auch die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und die künftige Infrastrukturentwicklung spielt eine Rolle. Darüber hinaus hat die allgemeine Wirtschaftslage Einfluss auf den Wert von Immobilien. Wenn die Wirtschaft wächst und die Menschen Arbeit haben, sind sie eher zur Investition in Immobilien bereit als in Krisenzeiten. Deshalb steigt in wirtschaftlichen Boomjahren die Nachfrage und mit ihr der Preis. Weitere Faktoren, die Immobilienpreise beeinflussen können, sind die gesetzlichen Rahmenbedingungen. Baurechtliche Vorschriften können Gebäude wesentlich verteuern und die Nutzung einschränken. Diese Vorgaben können sich im Rahmen von Stadtentwicklungsprozessen verändern, sodass ein Grundstück oder Gebäude an Wert verliert oder gewinnt. Ebenfalls von erheblichem Einfluss auf den Preis einer Immobilie sind auch die Finanzierungsbestimmungen. Werden beispielsweise die Anforderungen an die Vergabe von Hypothekendarlehen strenger oder die Zinsen steigen, führt das regelmäßig zu einem Nachfragerückgang und damit einem geringeren Kaufpreis. Nicht zuletzt sind Investoren und Spekulanten an der Entwicklung von Immobilienpreisen beteiligt. Erwarten Investoren zum Beispiel, dass die Immobilienpreise steigen, werden sie investieren und damit die Preise weiter in die Höhe treiben.
Es geht voraussichtlich weiter aufwärts
Immobilienexperten wie McMakler erwarten auch für die kommenden Jahre steigende Immobilienpreise. Als Gründe dafür werden niedrige Zinsen, staatliche Förderungen und die steigende Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken genannt. Bis 2030 könnten Verkäufer von Immobilien auch weiterhin mit deutlichen Gewinnen rechnen. Käufern raten die Experten, die niedrigen Zinsen zu nutzen und sich für eine Immobilie in aufstrebenden Stadtvierteln oder Regionen zu entscheiden, die ein hohes Wertsteigerungspotenzial haben. Dabei gilt es alle Faktoren, die Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben können, zu berücksichtigen und nicht nur auf den aktuellen Preis zu schielen.
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